如果在不了解马学文的情况下，单单这些条款，就能让很多公司退步，不可能达成合作，因为有点过于苛刻了，毕竟投资的是大头，还要出地皮，并且只有百分之四十的经营权，和投资正好相反，怎么算都不划算，但这就是马学文的魅力，别人取代不了，别人也做不到他的这个地步，更没有这种眼光和魄力，去做别人不敢做的事情。
其实很多东西马学文都是参考后世，因为他知道未来香港寸土寸金，根本就没有什么太多郊区，有限的土地都被过度开发，即便是不繁荣的区域，仍旧可以卖出天价，因为这个地方就这么大，但是人却是不断的倍增！
所以未来这片区域，也成为了另外一个中心，只不过因为香港发展的缘故，才让这块看上去并不是很好的地段能够发展起来，当然，即便如此，原本用于开发别墅区的土地，也沦落到了普通住宅的份上。
因为这里的地段开发别墅区是非常不错的，依山傍海，可是发展速度太快，人口密度越来越大，别墅区就有点浪费了，远不如居民区和商业广场等计划赚钱更快更持久，所以经历了好几个开发商，这面最终才算是定了型。
马学文曾经去香港旅游的时候恰巧路过，觉得这里环境很好，如果能在半山腰盖上一个别墅，住在里面一定是非常惬意的生活，后来经朋友叙说，他才是知道这里原本真的是要被开发别墅区的，后来被搁置了而已，变成了现在的另一片繁荣。
如今马学文重头来过，并且走在了所有开发商的前面，他肯定要拿下这块寸土寸金的土地，最重要的一点是，现在购买土地所支出的费用，远远不是几年以后所能相提并论的，在这个项目确认之初，马学文就做了一系列的预算，他就算在山体中央把三个地方链接到一起，修建一条隧道的话，所有费用，只要屯上三年，这里升值的利润就足以填补。
五年之后，这里升值的利润，足以让他兴建几个小区，然后还能做出一条隧道的费用，所以现在购买，基本是有赚无赔的事情，但是如果马学文现在购买之后在去开发一下，并且让三个地方链接在一起，不断从内陆输送游客，用不了多长时间，可能原本三年上涨的利润，在他这里会变成六倍，甚至十倍的回报，绝对是任何一个地方投资都比不上的价值。
“学文小友，这份协议签订下来，可就不能后悔了，如果真按照你的打算，把山体打穿之后，这片土地的升值空间用不了三年就会上升一倍。”李先生有些玩笑说道，其实也是在提醒马学文，香港不比大陆，你能做好肯定会升值，你做不好的话，这里将会变成一文不值的地方，这么说自然是告诉马学文后果和得失。
马学文想都没想的签下了自己的名字，而这一刻，也被一旁的媒体快速拍下，不过他们拍下的可不是马学文，而是李先生随之而来的签字，这是马学文特意要求的，不能透露他的名字和身份，只需要让文婷集团和李先生这几个字眼醒目即可。